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多年售楼妹不小心说出了真相 顶楼房子好还是不好

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2018-06-20     编辑:林烨     来源:

在买楼时,很多人都会纠结,买哪一层的楼层比较好?勿容置疑,当然是中间层以上的好些,但是价格相对要贵些,针对于底层和顶层的选择,这就有些犹豫了不知怎样取舍了?小编有位朋友,是位从事售楼多年的售楼导购员,在一次交谈中她告诉,下面0731家居网小编将选楼的诀窍分享给大家,顶楼房子到底好还是不好?怎样选择?

买顶层楼房的优势

1.视野开阔,对保护视力有好处;

2.通风、采光效果好;

3.比较安静,没有楼上住户的噪音干扰;

4.卫生较好,且个人空间较多;

5.空气好,高层空气污染指数低;

6.私密性好;

7.蚊虫较少;

8.价格比较便宜。

买顶层的楼房的劣势

1.水压较小;

2.卫生间容易产生异味;

3.公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多;4.夏热冬冷,比其它层多耗费电资源和水资源;

5.一旦屋顶的建筑质量有问题,出现漏水,顶楼首当其冲;

顶楼选择五大诀窍

1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

3.看雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

4.看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。

5.看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防。

原标题:多年售楼妹不小心说出了真相 顶楼房子好还是不好

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