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购房指南 将首套房卖掉后想再买房是算首套还是二套房

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2018-06-12     编辑:林烨     来源:

  在衣食住行的人生规律中,“住”可以说是这一辈子的第一要务。有人终其一生努力拚搏就是为了有一套像样的房子。可是,也有人在买回了第一套房子之后,因为某种原因,又不得不将这套房子卖掉。那么,首套房卖掉后想再买房是算首套还是二套房呢?下面,0731家居网将这些购房政策分享给大家,想买房的朋友可以参考。

  一、第一套房卖掉再买算不算二套房

  二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定方法主要有:

  1、首先是看是否曾有过贷款行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套房。

  2、以家庭为单位,即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况,如果其中有人曾有过贷款购房记录的,您申请贷款购房时也将视为第二套房。

  3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款,再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种,申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

  4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的,无论其是否结清,再次申请贷款购置住房的,都将视为第二套房。

  二、六种情况说明是否属于二套房

  情况一

  问:小明已经在外地贷款买房,因自身原因要回重庆买房,是否属于二套房?

  答:属于二套房。异地买房是以贷款记录为证,银行征信系统全国联网,连外资银行也不例外。

  情况二

  问:小红第一次买房是用的商贷并没有用到公积金,她想用公积金购买第二套房子,是否属于二套房?

  答:属于二套房。只要贷款人有过贷款记录,不论结清或出售。即使是第一次使用公积金也要按照二套房政策购买。

  情况三

  问:小刘婚以自己名义购买了首套房,婚后想用老婆名字再买房,是否属于二套房?

  答:属于二套房。一旦结婚在民政局结婚登记房子就属于夫妻共同财产,老婆去买房无法提供单身证明,理应按照二套房标准。

  情况四

  问:小林和小王结婚后共同贷款买的房子,离婚后房子判给小王,那么小林再买一套房子是否属于二套房?

  答:属于二套房。凡是在银行有过买房贷款记录再买房就算是二套房,现在买房既认房又认贷。

  情况五

  问:周妈夫妇已经有一套房了,想给13岁儿子买一套学区房,是否算二套房?

  答:属于二套房。新的购房政策家庭成员包括借款人、配偶以及未成年子女,所以13岁的儿子也是属于当时购房的家庭成员。

  情况六

  问:小鹏在15岁的时候父母全款为他买了一套房,现在他23岁准备贷款买一套房,是否算二套房?

  答:属于二套房。二套房是“认房又认贷”如果小鹏不把之前的房子卖掉的话,再购买都算二套房。

  三、不属于二套房的情形

  以产权登记为准。对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在五城区内向其出售住房。

原标题:购房指南 将首套房卖掉后想再买房是算首套还是二套房

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