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签订装修合同时这几点一定得要注意,要不然你又要多花冤枉钱了

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2018-05-19     编辑:奶茶     来源:0731家居网

装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前,装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。


一、装修合同的构成

(1)工程主体

施工地点名称:这是合同的执行主体。

甲乙双方名称:这是合同的执行对象。

(2)工程项目:包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。

(3)工程工期:包括工期为多少天、延期的违约金等。

(4)付款方式:对款项支付手法的规定。

(5)工程责任:对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

(6)双方签章:包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。


二、装修合同的注意事项

(1)审查资质

审查装修公司的资质,查验各项手续是否齐全。正规装修公司不仅应当具备工商行政管理部门核发的营业执照,还应具备建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。尽量要求看原件,同时索要加盖公司公章的复印件。

(2)明确合同主体

拿到合同后,先查看合同样式是否正规。所谓正规,即由建设部门以及工商行政管理部门联合制定的版本。签约时,需留心装修公司所签名称和公章,与其营业执照上的名称是否一致,不能填写简称。

(3)工期和验收、各项明细

在签订合同时,应详细注明施工工期、验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,于此同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部分使用材料的品牌、型号都要清楚标示,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”这样的字眼。

(4)付款方式

交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。为避免遇到这样的被动处境,可与装修公司商议在合同中多设具体验收环节,每环节验收完工后才交付相应比例的款项。

(5)保修期

工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议。一般装饰公司对工程的保修期从三个月到一年不等,对于消费者来说肯定是越长越好。


三、如何签订装修合同

签订装修合同最重要的守则:合同都是有商量余地的,在可能的前提下,软磨硬泡,尽量为自己多争取些利益。

1、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

2、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。

4、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

5、验收方式可在合同上约定验收方式及标准。

6、合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

8、工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议。

10、另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。

11、预算项目变更时,双方应该重新签订协议。

原标题:签订装修合同时这几点一定得要注意,要不然你又要多花冤枉钱了

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