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购房须知 新房和二手房都有哪些费用?

浏览数:272
2018-05-17     编辑:林烨     来源:

  大家都在不停地忙碌着,以前是为了糊口为了温饱,现在越来越多的人是为了更好地生活,为了全面完成小康社会而奋斗。老百姓的小康是什么?是开个好车子,住着好房子,温暖一家子。然而,不管是买新房或二手房都会有一些费用,没有买过房子的对这些费用可能了解不多,下面,0731家居网小编与大家一起分享购买新房和二手房都有哪些费用?

  新房购房费用

  1、契税

  首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

  首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

  二套房房屋面积>90平,契税为2%。

  北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。

  注意,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例。

  2、房屋维修基金

  按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。

  3、物业费

  物业费一般为1-5元/平方米·月,新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。

  4、印花税

  税率为0.05%,住宅免征印花税。

  5、其它费用

  权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,非住宅550元/套。

  二手房购房费用

  1、契税

  首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

  首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

  二套房房屋面积>90平,契税为2%。

  北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。

  注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。

  2、增值税及附加税

  购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

  增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

  3、中介费

  在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

  4、贷款担保费

  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

  5、个人所得税

  一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

  6、交易手续费

  按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。

  7、印花税

  住宅免征。

  8、其它

  权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

  关于购买新房和二手房都有哪些费用小编就分享这些,今后大家互相学习!有不同意见欢迎大家留言哦!

原标题:购房须知 新房和二手房都有哪些费用?

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