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长沙的房价会跌吗?2018长沙买房首付、落户等新政细则,全干货!

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2018-05-04     编辑:林烨     来源:

购房,多少人梦寐以求的大事情!可以说,奋斗一辈子,除了结婚,就是买房。可是,往往是攒着攒着,房价又涨了,你的积累远远赶不上涨幅。长沙的楼市开启限购又限贷模式,房价会跌下来吗?专家这样说...购房乃人生大事,0731家居网当然也非常关注,不会错过。遂整理了2018长沙买房首付、落户、福利补贴等新政细则,全干货,奉献给大家,希望能够帮到想买房的你。

2017年,长沙楼市限购限贷等调控政策频出,如:

长沙“9·23”限购新政细则 你想了解的都在这

全干货!“长沙人才新政22条”首批细则出台,买房租房就业创业都有福利和补贴

长沙楼市限购520新政执行细则出台!限购时限已明确

重磅!长沙楼市调控再升级:本市户口限购2套房

不断推出的房产新政,细则很多,今天,小编对这些新政的干货进行一次较为全面的梳理,以下为目前最全的长沙买房限购政策、资格、首付、落户汇总,供大家参考。

一、限购区域

芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县

二、户籍认定

1、关于户籍的认定

①户籍,以公安部门的户籍证明(含集体户口)为准,不以身份证号为准。

②户籍家庭,家庭成员(配偶及未成年子女,下同)中有长沙市户籍的,属于本市户籍家庭;家庭成员中无长沙市户籍的,属于本市外户籍家庭。

③个人家庭,指居民户口簿上户主与常住人口为同一人。

2、关于现役军人的户籍

①现役军人,包括现役军官、武警警官、士官、义务兵。

②现役军人服役地、入伍前户籍地、入伍地在长沙的,提交下列证明的,参照本市户籍家庭政策执行。

服役地在长沙市的,由所在团级以上干部(士兵)管理部门出具现役军人身份证明(含军官证、警官证、士官证、士兵证及身份证)及家庭成员关系证明。

入伍前户籍地在长沙市的,除上款证明外,还需由入伍地公安部门(含派出所)出具本人入伍前户籍所在地证明;入伍地在长沙市的,除上款证明外,还需由入伍地县(市)级征兵办出具从长沙入伍的证明。

三、关于拥有住房套数的规定

1、住房属性

以长沙市商品房销售网上签约系统和长沙市不动产登记系统认定的房屋性质为准。

2、住房套数

是指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数;已注销的住房和非住宅,不计入住房套数。

3、关于被征收人的购房套数问题

在限购区域内,被征收人原房屋被征收,可以在签订征收协议后一年内,凭长沙市征收办已备案的拆迁协议向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。

4、关于限购商品住房套数的认定

2017年9月23以后(含9月23日)办理的本市个人家庭和集体户个人,且在限购区域内无住房的,限购1套商品住房。本市户籍家庭,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。

5、特殊房产交易限制

因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属的,不受限购政策限制,也不受满三年上市交易限制;

经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的,按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算,满三年方可上市交易。

6、其他情况

赠与、拍卖(不含法院拍卖)按限购政策执行。

四、限购政策

1、关于限购商品房住房套数问题

①2017年9月23日后(含2017年9月23日)办理的本市个人家庭户和集体户个人,且在限购区域内无住房的,限购1套商品住房。

②本市户籍家庭,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。

③在本市购买的商品住房(含二手住房),需取得不动产权属证书满3年方可上市交易

2、买房首付


3、非本市户籍

在本市无住房的非本市户籍家庭,凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

4、毕业生买房资格

①在长沙就业的大中专毕业生,无年龄限制(落户后购买)

提交资料:准备好以下资料后,去单位所在地的公安派出所办理落户(集体户口),一般10天左右落户成功。

②35岁以下全日制本科及以上学历(落户后购买)

提交资料:准备好以下资料,前往长沙市政务服务中心一楼A45-48窗口【咨询电话:(0731)88666740、88666741】、或迁入地公安派出所办理集体户口。

五、个人所得税证明

已通过扣缴义务人明细申报个税的纳税人和已完成申报的个人独资企业、合伙企业的自然人投资者,可持二代身份证到地税部门设置的自助终端上打印个税完税证明;

未实现明细申报的纳税人,应由纳税人提供合法身份证明、已扣缴税款凭证和扣缴义务人情况说明,经地税机关办税服务厅工作人员核实后,方可获得相应期间实际缴纳个税的完税证明。

凡2017年(8月8日)之后完税凭证上提示补缴的,一律不得通过购房资格审核和办理备案。

六、限购操作流程

①拟购房人在开发商处填写《长沙市购房资格确认申请表》,收取相关证明材料,开发商审核后在网签系统中录入拟购房人相关信息,并上传到市房屋交易管理中心;

②市房屋交易管理中心每天定时将当天申请信息提交到公安、社保等部门予以核实;相关部门在2个工作日内将核实情况反馈到市房屋交易管理中心;现役军人的,开发商需提交收取的相关证明资料,由市房屋交易管理中心统一报长沙市警备区审核;

③市房屋交易管理中心汇总各部门审核信息,一个工作日内确认购房资格;

④符合购房资格的,开发商打印《长沙市购房资格确认书》,签订网签合同;不符合购房条件的,开发商取消网签业务,退还收取的资料并告知购房人及原因;

⑤办理合同备案时,开发商须提交《长沙市购房资格确认书》;期、现房经网签备案后才能办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。

七、望城区和长沙县购房资格确认

由区、县统一提交相关信息,报市房屋交易管理中心汇总,按程序进行审核。

除此之外

长沙还将要建设一批限价房这些人有资格购买,快看你符合条件吗?

长沙定向限价商品住房供应对象为本市中等偏下收入的城镇居民家庭、征收(地)拆迁过程中涉及的居民家庭及市政府批准的其他家庭。具体应符合以下条件:

一般申请人:

1、户口:家庭成员中至少1人或离异、丧偶、年满30周岁未婚的单身人员具有本市城区常住户口3年以上;

2、收入:符合本市城区中等偏下收入标准;

3、住房:无房或住房困难。

棚户区改造、道路建设、重点工程等项目涉及被征收人员在规定期限内签约且无房或住房困难的可以申请:

1、被征收房屋产权人;

2、落户长沙3年以上的直管公房和单位自管房的合法承租人;

3、落户长沙3年以上、户口在征收公告前已迁入并居住在征收范围、符合中等偏下收入条件的被征收房屋关系人(指被征收房屋产权人及公房住宅合法承租人的父母、子女中的已婚家庭或达到晚婚年龄的单身人士)。

而就在3月19日市人民政府办公厅正式印发了《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》。

芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于70%。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内新供地的商品住宅项目,采用全装修建设交付的比例不低于30%。

据了解,文件发布前,长沙已积极进行全装修住宅成品建设交付试点推广,文件的相关细则正在制定当中,将对相关标准和流程进一步规范和细化。

原标题:长沙的房价会跌吗?2018长沙买房首付、落户等新政细则,全干货!

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