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毛坯房如何装修才不会违规不会被罚款,不懂这些到时候就尴尬了

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2017-09-11     编辑:奶茶     来源:0731家居网

现在住宅小区的物业到毛坯房装修的要求越来越严格,这个不能动,那里不能拆的毛坯房装修确实给很多业主在装修设计和施工中带来很多问题,接下来,小编就来介绍一下,如何装修才不会违规,才不会被罚款。


第一步:装修申报

关于装修申报,首先业主得携带装修申报资料与装修负责人到物业服务中心办理装修申报手续,所填写的资料各小区各有不同,不过大致也不会有很大区别,都是填写《装修申请表》、《消防安全责任书》、《装修管理协议/规定》、《自行装修承诺书》等,填完资料后,等待物业服务中心通知。

第二步:获取许可证,做相关准备并缴费

待5-7个工作日,待物业服务中心通知可以办理施工许可证后,在自家门口以及负一楼做好公共区域的地面保护(墙壁保护膜1.2米高,墙边角用木条固定为宜,有些小区也可以不要用木条),在到物业服务中心缴纳相关费用及办理施工人员出入证。

第三步:保护入户门

关于入户门,首先将入户门保护好,一般小区入户门都具备防火资质的,如果要更换入户门或者加装防盗门,两扇门中其中一扇必须是具备防火资质的防火门,如果要更换入户门,就到消防局备案,并提供防火门的相关资质证书(这个很麻烦的,所以还是建议只加一道防盗门就行了)。

第四步:关于拆砌墙

关于室内安全以及拆砌墙,室内要两个或者两个以上的灭火器,并放在容易拿的位置。每个施工工人都要在物业服务中心办理施工出入证,并将证件带在身上,以便物业巡查人员检查。室内不能拆承重墙或者影响外立面的墙体。如果不知道哪些是承重墙的,可以看自己的商品房买卖合同后面的附图,上图标成黑色的就是承重墙。

第五步:关于厨房

关于厨房,不能擅自改变烟道,不能拆影响外立面的墙体(很多小区的厨房都有一个小阳台,出阳台的门那边有一堵墙,也就是连接厨房阳台的墙体)。另外要在厨房做好防水层,做好防水之后记得试水。


第六步:关于燃气管

关于燃气管,不能乱改燃气管道,确实需要改动的,要联系当地的燃气公司进行改管,同时要向物业服务中心报备。

第七步:关于阳台防盗网

关于阳台防盗网,阳台防盗网应该采用拉丝材质的隐形防盗网,不过各小区也有不同,有些小区是可以用不锈钢防盗网或者实心铁防盗网;在做防盗网前,要问清楚物业服务中心的标准及要求,不管是哪种防盗网,一定要预留安全出口,另外阳台也是不能封闭的。

第八步:关于卫生间

关于卫生间,不能用装修垃圾回填卫生间,要用陶粒回填,因为陶粒质轻,不会对楼板造成负担,如果用装修垃圾回填,会对楼板造成一定的承重负担,长时间会导致楼板出现裂缝,造成漏水,卫生间做好防水层,要通知物业,要求楼下看试水情况。

第九步:关于平台

关于平台,有些房子是附带小平台的,平台上不能搭建建筑物、构筑物;也不能搭建雨棚,会影响建筑整体美观和统一性(不过现在的小区都是比较好说话的,在平台上面种种小花小草的还是可以的,就是要做好防水层,不要影响了楼下,主要是不要引起其他业主投诉就行了)

第十步:关于地砖

关于地砖,不能用过重的大理石作为地砖,因为会加大楼板的承重压力,长时间会导致楼板出现裂纹,不利于房屋的使用寿命,另外家用的灯具也是一样,不能使用太重的吊灯。


第十一步:关于空调安装

关于空调安装,要使用原来的空调主机预留位,不能另外在外墙打空调孔或空调主机随意外挂,如果随意打孔,会破坏外墙的防水层,如果没有修复好的话,会导致外墙渗水,另外空调主机随意外挂,也会影响外观的统一和美观,同时也会存在不安全的因素。

第十二步:关于装修垃圾堆放

关于装修垃圾堆放,将装修垃圾分袋装好,用推车运到物业服务中心指定的区域,在搭乘电梯时,一定要使用货梯,如果使用货梯的话,好多小区都是抓到了直接进行罚款;物业与业主签订的《装修管理协议/规定》中有规定的。

第十三步:关于房屋的使用功能

另外重要的一点,不能改变房屋的使用功能,就是不能将没有防水的房间改为厨房或者卫生间,或者是将厨房或者卫生间改为房间,都是不允许的,业主与物业服务中心签订的《装修管理协议/规定》中有明确规定的。

第十四步:关于装修施工时间

关于装修施工时间,一般装修协议上面都是有些相应时间的,要按照物业服务中心要求的施工时间进行施工,基本就没问题了。其实最主要的就是不知道的就打电话问物业,按照物业的标准做就可以了。


原标题:毛坯房如何装修才不会违规不会被罚款,不懂这些到时候就尴尬了

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