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北京房价均降1万是真的吗? 这时候买房划算吗?

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2017-09-09     编辑:林烨     来源:

  北京是首都,北京的房市更是全国人民关注的中心,可以说,北京的房价是全国房价的风向标。近日,传来好的消息,北京近期房价一直在下跌,据说北京房价均降1万。这么大的降幅是为什么?是好事还是坏事?对于无房族来说巴不得降得越多越好。下面请随0731家居网小编一起来看看北京房价均降1万是真的吗?这时候买房划算吗?


  从去年下半年起,房价就一直在飙升,有很多地方甚至翻了番。然而,近日传来消息,北京地区多位房产中介表示,目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右,基本回落到去年年底价位。在地产中介看来,政策有效抑制了投机者,房产市场趋于理性。

  北京地区房价回落到去年年底价位

  据国家统计局发布的数据显示,5月、6月、7月连续三个月北京地区二手房跌幅位居全国前列。据安居客官网的北京二手房挂牌均价走势图可以看出,在3月政策出台后,二手房挂牌价直线下降,并逐月回落,至7月略有回升。数据显示,北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元,与3月最高点的每平方米61326元相比,降幅高达16%,已经回落到去年“9·30”政策之前的水平。

  据专家分析,从5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与“3·17”新政前相比,大约回落10%,在这之中,近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅,均价跌幅更大。

  地产中介对房价下跌则有着更直观的感受。

  “房价比高位时平均每平米下跌了一万元左右,北京地区房价回落到去年年底的价位。”朝阳区管庄区域、大兴区亦庄区域的两位房产中介均向记者做了如此表述。

  北京认房认贷又认离 各家银行收紧贷款审核

  在北京工作满5年的孙先生,名下无房无贷,在两大高端楼盘交定金排号,但是却面临被“劝退”的尴尬。“3·17新政”之后,认房、认贷又认离,他的妻子曾于4年前在天津武清地区购买了一套住宅,当时办理贷款。但此后的两年内提前还清。

  “30%的首付到80%的首付,2000多万元的豪宅增加的首付负担不是一点点”,他说,如果考虑向亲朋借钱,也难以凑齐。他尝试向银行办理消费贷款,但是,与此相应,各家银行收紧贷款审核。最后,他不得不退出购买“豪宅”的队伍,加入选购面积适中的中等户型。

  2017年的楼市不同以往,在经历了2016年宽松的信贷环境后,房贷政策不断收紧。刚刚迈入年中,银行的放款便十分缓慢,购房人的买房成本也逐步加大。因为各家银行对房地产类贷款的风险把控意识不断提升,不仅在放款方面,面对新申请的房贷客户,银行在办理流程审查上也比此前更为严格,导致了整体办理速度的缓慢;而目前银行的基准利率较低,在市场流动性趋紧的情况下,放贷成本和资金压力都处在上升阶段。

  对于刚需购买人群来说,楼市调控政策收紧后,买房子更要慎重了。

原标题:北京房价均降1万是真的吗? 这时候买房划算吗?

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