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王健林卖万达广场?真相是什么? 王健林又有什么大动作?

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2017-07-25     编辑:林岚     来源:网络

  王健林卖万达?一时间网上都在疯转着这则消息。王健林与马云一直都是中国经济的航标,王健林的名字在“胡润全球富豪榜”就是最闪亮的那一颗星星,所以王健林的万达只要轻轻动一下手指头也会在中国经济市场的波心有如投下一颗石子掀起滔天巨浪!如今,王健林怎么了?为什么突然卖万达?这位世界首富难道缺钱吗?王健林多少钱卖万达? 王健林又会有什么大动作?

  对于万达突发的一致减资和连续出售重大资产行为,一时间各种猜度、怀疑、分析、想法,众说纷纭。有说王健林学李嘉诚“逃离”房地产,有说万达在风险排查下急着降低负债率,还有人说万达资金紧张被迫出售资产。下面请随0731家居小编一起来围观看热闹,看看这到底是怎么回事吧?

  王健林的快速“卖卖卖” 3座万达广场“易主”

  最近几个月,王健林一直处于卖卖卖的状态,而且出手够快够狠。

  · 盐城万达广场于2016年1月20日正式开工建设,总建筑面积14.5万㎡,是万达第五代商业运作模式产品,轻资产纯商业模式,并于2017年6月29日正式对外营业;而早在今年4月,江苏盐城万达广场悄然“易主”,其投资人由原大连万达商业地产股份有限公司,变更为中信信托有限责任公司,法人由齐界更换为张开诚。

  · 辽阳万达广场,是万达进军辽宁的首个轻资产项目。总投资10亿元,总建筑面积13万㎡,但开业时间推迟了大半年,现定于今年7月28日正式开业;而在开业前一个月,辽阳万达广场同样发生信息变更。变更后,项目由中国民生信托有限公司持有,法人由齐界变为刘庆振。

  · 至于南昌西湖万达广场,已于今年6月23日开业。据万达集团官网发布的信息,项目总建筑面积14.78万㎡,开业首日客流27万人次,营业额1400万元。同样的,20天前,南昌西湖万达广场也出现工商信息变更,接盘者为珠江人寿保险股份有限公司,法人从齐界变为汪利。

  真相到底是什么呢?

  万达回应:轻资产,轻资产和轻资产

  万达集团方面对此解释,这几个项目投资人变更并非万达抛售,而与万达轻资产转型战略有关。

  7月10日,万达商业、融创中国联合公告称,万达商业与融创中国宣布,融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。

  世纪大买卖就这样产生了。万达此次出售的全部是优质资产,出售价格也便宜到“跌破成本”。有网友甚至“脑洞大开”地认为,这是万达回归A股与融创下的一盘大棋局。

  万达广场轻资产战略是在2015年4月首次提出。王健林当时表示,所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场,而由万达输出品牌管理。现在已经开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目。2017年万达集团半年报中也有明确公布,上半年新开业项目14个,轻资产万达广场9个,上半年新发展万达广场26个,万达广场全部为轻资产项目。以后万达广场新发展项目多为轻资产项目。万达到了要靠品牌赚钱的时候。

  值得一提的是,2017年5月至6月,全国19家万达商业项目公司——各地的万达广场投资公司集中进行了减资,注册资本金由原先最高24亿元,最低9000万元,统一减至5000万元。据了解,这些分散于各地的万达广场,基本都已经处于开业运营状态。

  事实上,万达为实现轻资产转型,分别在 2011年和2017年曾发起过两次超大规模的信托融资项目,希望以此支撑万达广场在全国范围的扩张,并逐步摆脱对银行贷款和公司债的依赖。

  其中,据用益信托统计,2011年万达共发行10款产品,融资额为71.76亿元,在大型房地产开发商中通过房地产信托融资规模居于首位;而自2017年来,万达委托民生信托发行了8期投向万达广场的信托产品,数量比过去五年的总量还多,实际募集资金总规模超20亿元。

  另据北京时间财经报道,这8期信托产品同为“至信316号万达广场投资集合资金信托计划”,认购民生信托设立的至信317号、318号、319号、320号、321号单一信托,最终投向于北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场和辽阳万达广场,周期以24个月为主,利率多为7.3%,万达商业担保收益,承诺补足差额。

  发起这笔信托融资的背景,是王健林在万达2016年公司年会上,强调万达轻资产的两套模式:投资类万达广场和合作类万达广场。

  · 投资类万达广场,即投资者“拿钱下订单”,万达负责找地、建设、招商和运营。

  · 而在合作类万达广场模式中,投资者出地又出钱,万达出品牌,负责设计、建设、招商、运营,净租金七三分成,投资者占七成,万达占三成。

  王健林认为,合作类万达广场是轻资产模式的最高级。他提出,“今后每年最多开50个万达广场。其中,重资产项目要减到5个左右,合作类项目确保签约20个以上,上不封顶。”

  这意味着,万达亟需大量现金流,以及未来也会有越来越多的万达广场在建成后“易主”,但未必等同于抛售。

  以上就是王健林卖万达的具体原因介绍,希望对大家了解整个事件有所帮助。

原标题:王健林卖万达广场?真相是什么? 王健林又有什么大动作?

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