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购房者在买房时最关注的是房价,你知道影响房价的主要因素吗?

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2017-07-21     编辑:奶茶     来源:0731家居网

购房者在买房时,最关注的肯定是房价,没有之一。但是,房价的涨跌不受不自己控制,如何能在房价处于低位时入市抄底,恐怕是每个购房者的梦想。那么,如何来判断未来房价的走势呢?房价到底受到哪些因素的影响呢?

影响房价构成的因素的很多,按照重要程度可以归结为三类,分别是基础因素、增值因素以及不确定因素。下面,咱们就来详细说说这三大因素是如何影响房价的。


一、基础因素

所谓基础因素,是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是,开发商之所以要拿地建房,就是为了盈利。那么,土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下,以上这些因素都是固定的,通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。

需要说明的,由于各个城市关于房地产开发的政策不同,基础因素之间也是有差异,尤其是土地成本和税费,变化较大,这也直接导致了各个城市房价的差异很大。


二、增值因素

增值因素说白了就是能够为房子更值钱,卖的价格更高。大家在买房时往往会发现,两个新楼盘可能就是在一条路的两边,在楼层、户型差不多的情况,房价可能相差不少。大家肯定会奇怪,为啥会有这样的差异呢?

这就是影响房价的增值因素造成的。增值因素主要包括以下几个:

1、开发商的口碑

开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机,可能功能差不了太多,但是某些品牌的手机就是要贵一些,比如苹果、三星。这其中,就包含了品牌溢价。

同样,买房时,也会有品牌溢价。相邻的两个楼盘,国内知名开发商开发的,与当地小开发商开发的,卖的价格肯定有差异。即使两个楼盘价格一样,那么相信广大购房者肯定会买品牌开发商的,因为那意味着房子质量更好,后期的服务更有保障。

2、附赠装修、车位

这个大家就比较好了解了,同样情况下,精装修的房子肯定比毛坯的贵,带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格,往往将装修和车位捆绑销售,而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格,这样的行为无疑损害了购房者的权益。


三、不确定因素

不确定因素是指突然发生的,不可控制的因素。上面两个因素基本可以确定房价的高低,但是,一旦有不可控因素介入,那么房价就会发生变化。不可控因素主要包含两类,一类是影响房价上涨的,一类是影响房价下跌的。

1、影响房价上涨的不可控因素

影响房价上涨的不可控因素主要包括炒房、买房补贴、降息、降首付、取消限购、房产中介抬价等。这些因素都会刺激购房者的买房行为,从而影响房地产市场的供需,进一步影响房价。

2、影响房价下跌的不可控因素

影响房价下跌的不可控因素主要包括限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介等,这些措施,一是将炒房行为从房地产市场中挤出,二是提高了购房者的买房成本,从而影响房地产市场的供需,进一步影响房价。

知道了影响房价的三大因素,我们就可以在买房根据房地产市场的情况进行预判,大体预算未来房价的走势,从而做出是否买房的决定。这样的话,可以在买房时做到有备无患,以更加合理的价格,买到适合自己的房子。


原标题:购房者在买房时最关注的是房价,你知道影响房价的主要因素吗?

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