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买房要如何选地段?难道说只有市中心才是好地段吗?!

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2017-01-10     编辑:奶茶     来源:0731家居网

经常我们都会听到这样的对话:“为什么这个楼盘卖得火?”“因为它地段好呀。”,一句短短的对话,却很明显地传递出这样一个重要信号:地段对于房子价值的重要性。正如李嘉诚的那句至理名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

年轻人买房多考虑上下班、小孩上学方便的地段,老年人买房则考虑就医方便、散步晨练方便、环境好的地段……顿时有木有感觉,买房选地段要考虑的因素很多很多,那么,究竟该如何选地段?是不是只有市中心才叫好地段?什么样的地段才是最适合自己需求的地段呢?


【1】房子的地段分类

房子的地段,大致可以有这么几个分类:

闹市中心区

次繁华生活区

CBD区域

好环境老城区

城乡结合郊区

闹市中心区

所谓闹市,也就是一个城市最繁华的区域。对于年轻人来说,这样的地段偶尔会成为租房时的选择,但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上多以小户型、中等户型为主,投资的居多。

次繁华生活区

次繁华生活区距离闹市区不远,价格虽然不会比闹市便宜多少,但是这个地段的生活味道更弄些,商业味道淡一些,居住性更强,入住后的生活成本相比闹市略低,比较适合喜静的人群。

CBD区域

商务的功能大于居住。当这个区域发展成熟,房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆,郑东新区商务CBD就是最好的例证。

好环境老城区

老城区年代久,原住民比较多,居住气氛好,生活成本相对不高。最大的优势就是交通便利、配套完备、综合生活成本比较低。不过这里新房比较少,价格不低。入市的产品,多为5年以上的二手房。

城乡结合郊区

这个区域房价相对较为低廉,缺点就是交通成本通常过高,不过郊区的绿化一般比城区的绿化要高、环境要好,对于老年人来说,郊区养老是个不错的选择。

每个区域所处的地段不同,房价、适宜人群都有所不同,而针对个人而言,选择什么样的房子地段还是取决于你和家人对当下的生活方式是否达成足够的了解与共识,在这个基础上,你才有了一把明确的尺寸,你才能明确的知道哪些东西是你要坚持的,比如环境好,抑或其他,而哪些你可以做出妥协和放弃,比如价格高不考虑。


【2】买房选地段要考虑的要素

先说交通

交通对于地段而言,往往会通过地理距离和时间距离来衡量。

要了解你所选地段的交通是不是好,只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房,其中一套虽然地理距离更近,但因为堵车太严重,实际所花时间反而多,其实也是不可取的。还有时候优秀的配套区域的房子已经不剩多少了,那就可以退而求其次挑选交通便利的,可以乘坐公交地铁方便的小区。

再说配套

居住的需求是满足基本的生活需要,也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点中学什么的,就具备了相对更好的人文环境,可能从地段上讲,价值就又升了。更进一步说,对于家中有老人的家庭,最期望的莫过于医院离得不太远了,所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。

商务配套的方便程度包括两方面的内容:其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。

接下来说环境

包括自然环境和人文环境。

自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道,选社区时最好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量,若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、学校或交通干道。

人文环境则包括区域人文素质资源,图书馆、体育馆、中小学教育资源等。

然后说说升值空间

购房除了居住之外还有可能用于投资,或者只是刚需用来过渡,以后还会有改善性需求。一个地段能否升值,关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善,那么将来会有一定的升职空间。

其实,相对来说,如果交通和配套能够有保证的房子,升值空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的升值潜力,有的人比较看重房屋的保值率罢了。

最后看周边在售二手房数量

如果周围有大量中介在出售二手准新房,而且周边楼盘空置率还挺高,这地方就算吹上天了也尽量别碰。你想想那么多在售二手房,人家凭啥买你的,而且这种地方往往二手准新房的价格还不低,而且在新闻中也都是房价暴涨的区域,这块区域很诱人,但是关注的人都是为了炒房,愿意接盘的少,房价是高,但难卖。

当然任何事情都没有定律而言,还是要看实际情况,毕竟每个区块的规划考虑的都不相同,不过还是有一点很重要,尽量不要做接盘侠!


【3】不同人群选择不同的地段

因为不同的人群购买能力不一样,有人把购房群体分为三类人,不同的人群也会相应的选择不同的地段。

第一类:少壮之年(20-30岁)

以自己的能力买房的话,可能得吃点苦,毕竟这个年龄段的朋友刚踏上人生的奋斗之旅,经济压力还是比较大的。具体可以选择像城乡结合部什么的,但这些地方外地务工和流动性人口比较集中,因为环境比较差,所以价格也相对较低。

有人说年轻人应该住市中心黄金地段,人口集中,交通便捷,方便互相沟通,方便上下班。这里是城市内最繁华的区域,一般年轻人只能在这里租房子,想买住的话,难度有点大,除非靠爸妈。而且这里的房子大多都以小户型为主,投资客炒房团最喜欢这里的房子了。

第二类:而立之年(30-50岁)

刚开始成家立业,靠近学校,便于孩子就近上学,交通便捷。这个年龄段有一定的经济基础,但是生活压力依然比较大,同时因为有孩子又对房子的要求比较高,推荐临近闹市的次繁华区域。

不在闹市又靠近闹市,这个地段相比市中心生活的味道更浓些,商业的味道淡一些,价格跟市中心的差别并不是很大,但居住性强点,未来入住后的生活成本相比闹市略低,对于这个年龄的人而言,可以在有房贷的情况下依然保证生活的质量。

第三类:花甲之年(50岁+)

靠近医院、活动场所多、便于就医、散步、空气清新、噪声小。满足这些条件的莫过于城市老城区,老城区年代久,原住民比较多,居住气氛好,生活成本相对不高。这里最大的优势就是交通便利、配套完备、综合生活成本比较低。

最后一类:投资客

这个不分年轻段,因为是投资,所以比较推荐城市繁华地段,尤其是正在发展中的CBD商务区等。一般商务区只要发展成熟了,这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但是在没有发展之前,它的房价也会处于相对比较低的程度上。


原标题:买房要如何选地段?难道说只有市中心才是好地段吗?!

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