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213轮竞出今年长沙新“地王”

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2016-10-03     编辑:奶茶     来源:0731家居网

继5年前创下长沙洋湖住宅单价地王项目后,浙江中天昨日再次瞄向了长沙圭塘区域。

“5.76亿、10.01亿、15.05亿、17.96亿……”9月30日12时24分,一宗位于长沙市雨花区圭塘街道的商住用地经过213轮激烈竞价后,被浙江中天以18.3亿的成交价一举拿下,溢价率221%,刷新了长沙今年来拍地的最高总价纪录和溢价最高纪录。

该块地高达6115.05元/㎡的折合楼面价,也创下了长沙今年以来的新高,成为当之无愧的“地王”。

这宗挂牌号为[2016]长土网039号的地块,共吸引了9家开发商竞价。据业内人士透露,竞价方包括融创、北辰、长房、碧桂园、美的、中建、旭辉、深圳保创、中天等,其中绝大多数是“不缺钱”的上市公司。除了美的、深圳保创是长沙拍地市场的“新面孔”之外,刚刚以138亿买下联想物业、并以40亿元入股金科地产的融创,也参与其中。

九家房企轮番抢拍,全程竞价耗时逾3小时,其中绝大多数参与企业在竞价超过15亿之后选择退出。最终,这一起始价为5.70亿元的商住用地,被中天18.3亿收入囊中,溢价率高达221%。这一地块6115.05元/㎡的折后楼面价,已完胜今年4月由正荣集团竞得的地王梅溪湖J-44地块(4147元/㎡),也超越2013年地王蓝光洋湖垸G-47 地块(4841元/㎡)的水平,仅低于历史单价地王绿地集团2014年竞得的溁湾镇地块(折合楼面价6837.21元/㎡)。

据悉,浙江中天并非长沙地产江湖的新面孔,这家公司是中天发展控股集团旗下的一家具有综合开发实力的房地产企业,在长沙已开发有中天广场、中天栖溪里等项目。

中天房产湖南公司相关负责人指出:“拿地肯定要做测算,开发商拿地取决于企业发展情况及资金持有情况。长沙市政府近年来严控土地出让,市场出现明显的供求矛盾,机构数据显示现在库存只有5个月了,长沙房价已经进入稳步上扬的关口,对后市看好我们才会拿地。”

业内反响

“开盘价12000元/㎡才能保本”

参与了昨日竞拍的碧桂园集团,在第168轮最后出价150518万元,楼面价5041元/㎡时选择了退出竞拍。

碧桂园集团副总裁兼湖南区域总裁黎晓林说,该地块本身有一定的投资价值,当天的热拍态势显示了开发商对长沙市场的信心和未来看涨的预期。“但碧桂园会保持稳健的财务投资策略,上了一定的价位我们不会再跟进。”

黎晓林判断,长沙市场接下来会有一个量价齐升的过程,可能会持续较长时间。

旭辉地产长沙事业部总经理何燕飞表示,如此抢地行为不值得提倡。

“2014年6月到2016年6月,长沙土地供应很少,房价一旦起飞就会引爆市场。并且这一波上涨正好赶上了金九银十的到来。政府严控土地出让以及住宅供应量减少,加之全国‘涨声’一片,也给市民带来恐慌心态,导致市民积极入市。”长沙资深地产人乐兵认为,目前长沙楼市存在的最大的问题是有一些区域土地价格加上建安成本已有偏高趋势,市场有点缺乏理性,后期有一定泡沫成分存在。

曾经供职中天房产的业内人士王平调侃,“周边的面包6500元,买面粉跟买面包的价钱差不多。”根据他测算,未来圭塘项目开盘价12000元/㎡才能保本。“长沙楼市的底子一般,除非把江浙一带的产品带来还是有希望,毕竟明年5月才出货。”

延伸

“地王”一出,周边房价应声上涨

公开的资料显示,昨日成交的地块位于雨花区圭塘街道,东邻长沙理工大学继续教育学院,西临沙湾路,周边有泰禹云开一品、天晟海拔东方等楼盘。

昨日中天的单价“地王”一出,周边房价应声上涨。“本来打算均价8000元/㎡开售的,现在项目要求我新盘直接10000元/㎡。”周边楼盘的一位销售代理公司负责人昨日在微信朋友圈表示“压力山大”。

近年来的长沙地王

2012年

2012年长沙地王被保利万科联合摘得,即当时全城轰动的B7地块,该地块位于长沙市岳麓大道以南,桐梓坡路以北,湘岳路以东,潇湘大道以西,占地面积约350.77亩,地块性质为商住综合用地,总建筑面积约为112万平米,B7北和B7南地块的使用权面积分别为199203.99平方米、45603.27平方米,建筑的最高限度为300米。

最终以32亿的成交价,成功被湖南保利房地产开发有限公司竞得,实际上为万科、保利联合拿地。

2013年

2013年,42轮激烈竞价后,起价24亿的[2013]网挂011号地块最终被抬升至35.79亿元,每亩单价约3594万元,溢价率达到44.3%,成交单位为长沙市金地房地产开发有限公司,是湖南富兴集团下属子公司,成为2013年总价地王。[2013]网挂011号地块位于开福区芙蓉中路,规划商业、住宅用地,宗地面积66400.13平方米,属长沙着力打造的金融生态区。

2014年

2014年3月27日上午10点,备受瞩目的[2014]长土网013号正式挂牌出让,该地块位于岳麓区溁湾镇银盆南路以西、溁湾路两厢,最终被绿地地产集团长沙置业有限公司28.16亿元摘得,楼面价为6837.21元每平米,号称2014年长沙地王。

2016年

2016年4月21日上午10时,编号为[2016]长土网013号的梅溪湖地块,经过一个多小时、46轮竞价,最终由江西省正荣房地产开发有限公司112208万元摘得,折合楼面地价4147元/平米,溢价46%。

原标题:213轮竞出今年长沙新“地王”

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